Cada empreendimento é único, cada parceria tem suas necessidades e cada local tem suas particularidades. Sabendo disso, consideramos o planejamento essencial para a realização de um bom projeto.
A primeira fase decorre em quatro momentos. O primeiro deles é a análise jurídica da documentação da gleba pretendida para o parcelamento do solo. Após, será feita uma análise perante a legislação na esfera municipal, estadual e federal. A partir daí, realizamos pesquisas de mercado para estipular preços, liquidez e concorrência, possibilitando definir o produto mais adequado para a gleba. Por fim, se a gleba se apresentar viável para o desenvolvimento de um determinado projeto de parcelamento do solo, seguimos delineando a vocação local com exames geológicos, ambientais e de entorno. A partir deste panorama é que podemos finalizar as parcerias, estimando por meio de análises econômicas e financeiras a receita de vendas, o retorno financeiro do negócio e as percentagens de participação para os envolvidos. Se os termos forem aceitos, formalizamos a parceria através da assinatura de instrumento (contrato) firmado entre proprietário(s) e a AGRE URBANISMO
Em uma segunda fase, desenvolvemos as etapas de topografia e desenvolvimento do pré-projeto urbanístico, já incluindo o planejamento de redes de água potável e esgoto, drenagem pluvial, guias e sarjetas, pavimentação, energia elétrica e paisagismo, para aprovação junto a Prefeitura local. Após a aprovação do pré-projeto urbanístico, encaminhamos todos os projetos complementares ao Graprohab – Grupo de Aprovação de Projetos Habitacionais – que concede o Certificado GRAPROHAB de aprovação e que permitirá o retorno do processo para Prefeitura expedir aprovação final do projeto. Com expedição do decreto de aprovação pela Prefeitura, o projeto é encaminhado ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca do Imóvel para o registro do loteamento e abertura de sua matrícula, nos termos da Lei nº 6766/79.
Somente superada as duas etapas anteriores, é que o loteamento estará apto para o início das obras de infra-estrutura, a publicidade e as vendas dos lotes, seguidas dos procedimentos de administração. Com as obras concluídas e entregues à municipalidade, implantamos nos loteamentos, que possuem controle de acesso concedido pela Prefeitura, uma “Associação de Melhoramentos” para a gestão da segurança e manutenção preventiva da infra-estrutura implantada.
Com todos esses procedimentos efetuados, iniciar-se-á no âmbito administrativo, a prestação de contas mensal que é desenvolvida pelo nosso sistema de processamento de dados, onde presta informações ao proprietário sobre a movimentação financeira do período. As transferências financeiras correspondentes aos créditos do proprietário do terreno são efetuadas diariamente em sua conta corrente.
Se você tem interesse em desenvolver algum empreendimento e não sabe como, conte conosco!
Dispomos de uma equipe especializada no desenvolvimento e estruturação de projetos de parcelamento do solo
